Paiva Gomes - Qualidade em tudo que constrói

A PAIVA GOMES & CIA LTDA está lançando a 2ª e última fase de vendas do Cidade Jardim Condomínio Clube, em Mossoró: o seu apê com jeitinho de casa, segurança de condomínio fechado e lazer de clube.

O Cidade Jardim Condomínio Clube está localizado na região que mais cresce na cidade, próximo das BRs 304 e 110, e da Base da Petrobras. O Condomínio é composto por seis torres com quatro pavimentos e um elevador cada, sendo 11 apartamentos por andar. Todos os apartamentos são do lado da sombra, com opção de vagas extras de garagem e guaritas com segurança 24 horas.

A liberdade começa na escolha do apartamento, pois são seis opções de plantas: tipo ‘A’ com área privativa de 66,50m², ‘A1’ com área privativa de 66,50m² mais jardim 29,12m²; tipo ‘B’ com área privativa de 61,69m², ‘B1’ com área privativa de 61,69m² mais jardim 40,05m²; tipo ‘C’ com área privativa de 52,01m² e ‘C1’ com área privativa de 52,01m² mais 23,83m².

Área de lazer completa com salão de jogos, salão de festas, piscinas adulto e infantil com deck molhado, churrasqueira, campo de futebol, quadra de vôlei de areia, quadra poliesportiva, playground, espiribol, pista de cooper, redário, espaço kids, praças de descanso, praças de encontro, bosque com pomar e trilha e equipamentos de ginástica.

R7

O espaço gourmet é um conceito recente que atualmente está presente na maioria dos lançamentos imobiliários. Trata-se de uma área de convivência integrada à casa ou ou apartamento que se destina à elaboração e degustação de alimentos. Além dos utensílios e eletrodomésticos tradicionais, o espaço pode incluir forno à lenha, churrasqueira, forno de pizza, e qualquer outro equipamento útil ao bom desempenho da culinária e ao convívio, de acordo com o tamanho deste espaço.

O mais comum nos novos apartamentos é que as varandas sejam transformadas em espaços gourmets. Para aproveitar esta área de forma funcional, selecionamos cinco dicas fundamentais para uma boa decoração desse espaço; confira:

1- Decida o tema. Por ser uma área informal de lazer, você pode optar pelo rústico, com cadeiras de madeira, tons fortes na parede como terra, coral ou vermelho e churrasqueira de tijolos. Se a área for pequena, privilegie cores claras, que ajudam a ampliar o ambiente e deixar tudo mais clean.

2- Afaste a geladeira. Um dos erros mais comuns é deixar a geladeira próxima à churrasqueira e isso afeta o desempenho de ambos. De preferência deixe a pia entre a churrasqueira e a geladeira.

3- Seja prático. Neste espaço, que muitas vezes é pequeno, a decoração precisa facilitar. Não há o espaço grande da cozinha, onde todos os utensílios estão guardados, então deixe apenas o que for essencial. Aplique imãs nas paredes para segurar facas, tenha tábuas à mão e não se esqueça de deixar tudo no alto, longe das crianças!

4- Lembre-se da limpeza. O piso não deve ser escorregadio e precisa ajudar na limpeza. Escolha materiais como azulejos e pastilhas que não acumulam gordura e são fáceis de limpar.

5- Se não quiser utilizar o espaço como área gourmet, você pode igualar o piso se houver desnível e fazer uma extensão da sala, aproveitando a luz e o vento. Para isso, o adequado seria fechar a área com vidro para proteger estofados, divãs e cortina.

O Dia

Seja na compra para uso próprio ou para investimento, vale a pena ter em mente as características que ajudam a mais tarde valorizar o imóvel na eventual venda ou aluguel da propriedade. Alguns fatores independem do perfil do morador, como: vista atraente, ausência de umidade e, na maior parte dos casos, facilidade de estacionamento.

Outras características tendem a mudar conforme o perfil sócio-econômico do comprador ou inquilino. “Moradores de imóveis de alto padrão tendem a preferir ruas residenciais e sossegadas, enquanto pessoas de menor renda buscam proximidade do transporte coletivo”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo).

O valor do condomínio também é relevante, sobretudo nas propriedades mais baratas, em que taxas altas afugentam interessados. O número de vagas na garagem é outro fator que muda conforme a conta bancária – quanto maior a renda, mais vagas são exigidas.

Quer reformar? Antes de derrubar as paredes, saiba que nem toda obra conta pontos para comercialização. “Muitas das modificações estéticas são apenas para o próprio prazer, sem retorno financeiro”, afirma o arquiteto Saulo Szabó, do escritório Szabó e Oliveira Arquitetura. Ele exemplifica: “o comprador pode não se dispor a pagar a mais por piso de mármore caríssimo, até porque pode não gostar dele”.

Por isso, se o objetivo for ganhar mais na venda ou aluguel, ele recomenda investir no encanamento, rede elétrica, esquadrias de qualidade e, se for o caso, ar-condicionado. “Imóveis com boa infraestrutura valem mais”.

O Dia

Quem tem alergias de fundo respiratório sabe que o ideal é ficar longe de poeira e umidade, mas às vezes não imagina que uma decoração errada também pode contribuir para desencadear uma crise.

Um dos perigos que poucos percebem é a biblioteca caseira, uma vez que acumular livros em um quarto fechado faz que o ambiente fique repleto de ácaros e fungos. A questão se encontra justamente no fato de as obras não receberem limpeza diária e, por isso, acabarem dissipando micro-organismos pelo ar.

“Este problema também acontece com bichinhos de pelúcia e outros objetos que ficam em locais abertos”, afirma Maria Teresa Malheiros, alergista do Complexo Hospitalar Edmundo Vasconcelos, em São Paulo. “A saída é guardá-los em armários que não tenham contato com o ambiente externo”, completa.

Diante da necessidade de manter o pó longe de casa, os itens usados na decoração devem ser práticos e fáceis de limpar. Para cortinas, nada melhor do que modelos leves – com apenas uma camada de tecido, ou, de preferência, feitos de outros materiais. “As persianas acabam sendo mais vantajosas por apresentarem grande facilidade na hora da manutenção”, diz Wagner Moneda Telini, médico pneumologista da Unesp de Botucatu (SP).

Outro item a ser evitado na casa de alérgicos, segundo ele, é o carpete. Apesar de aprimorar o espaço, favorece o acúmulo de ácaros, mesmo com limpeza frequente. Do mesmo modo, os tapetes, principalmente os mais felpudos, também devem ficar longe.

Mas os cuidados não param por aí. Na hora de escolher o sofá, é preciso ficar de olho no revestimento. Quanto mais rugosa for a superfície, mais difícil será a limpeza. “Além disso, caso a opção por tecido seja fundamental, dê preferência aos modelos com assentos e encostos removíveis, que podem ser retirados e levados ao sol”, lembra Telini. Assim como os colchões eles precisam ser ventilados ao sol de tempos em tempos.

Quanto aos pisos, mais do que buscar um material que combine com o estilo do ambiente, a preocupação deve ser com a presença de rugosidades na superfície e de frestas na união entre um bloco e outro. Tais espaços nas junções, como os existentes nos pisos de madeira, acabam por acumular ácaros e resíduos que prejudicam a saúde dos moradores.

Plantas

Pessoas alérgicas e plantas naturais não combinam em ambientes fechados. O motivo é parecido com o dos pisos: as rugosidades. Mesmo imperceptíveis a olho nu, as folhas das plantas possuem irregularidades na superfície que servem como “moradia” para os fungos, que são fortes indutores de alergia. Opte por plantas artificiais, que podem ser facilmente lavadas.

Zap Imóveis

Comprar um imóvel é uma decisão muito importante e requer alguns cuidados para que não haja frustrações ao assinar o negócio. Não basta somente se encantar pelo primeiroapartamento ou casa que visitar. É preciso pesquisar, comparar e preparar o bolso para os pagamentos (entrada, financiamento e taxas com documentação). Pensando nisso, a Paiva Gomes te dá dicas para você não errar na hora de comprar um imóvel. Confira:

1 – Avalie qual é o seu orçamento e o valor que poderá pagar no imóvel.

2 – Decida qual tipo de imóvel pretende adquirir. Tenha em mente qual a metragem apropriada para a sua família, quantas vagas de garagem precisa, se quer casa ou apartamento. Caso tenha que pagar condomínio, estabeleça qual o valor que está dentro do seu orçamento;

3 – Faça suas contas e analise se vai pagar à vista, parcelado para a construtora durante as obras ou financiar com o banco. Você pode utilizar recursos do FGTS ou, se tiver um bem que possa ser vendido (como um carro), pode utilizar o dinheiro da venda como entrada;

4 – Analise bem a infraestrutura disponível na região que estiver interesse. É importante visitar o empreendimento durante o dia e à noite;

5 – Caso opte por um imóvel usado, seja firme com o corretor em relação ao que espera do imóvel e peça informações a respeito antes de marcar a visita, para evitar perder tempo. Dê preferência ao profissional que realmente conhece o imóvel;

6 – Se o empreendimento for novo ou na planta, o valor da comissão é cobrado separadamente. Se for usado, quem paga é o vendedor, mas você terá que pagar a comissão proporcional ao valor do seu imóvel, dado como parte do pagamento. Deixe que o corretor negocie e não se envolva emocionalmente com o dono;

7 – Evite fazer propostas absurdas. Se o vendedor aceitar descontos elevados, pode ser sinal de que há algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente. Leve os documentos do imóvel e do proprietário para seu advogado de confiança;

8 – Pesquise sobre a construtora/incorporadora antes de comprar um imóvel na planta. Visite uma obra já entregue por ela e peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato. Acompanhe o andamento das obras;

9 – As prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Após a entrega, você pode quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos. Programe-se para que a parcela caiba no seu bolso;

10 – Faça uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que não tenha contratado financiamento, não deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis.

Imovelweb

A despensa é um local que costuma ficar pouco à vista, mas não é por isso que ela pode ficar uma bagunça. O local precisa ser prático e funcional. Afinal, ninguém quer perder tempo procurando ingredientes para o jantar. Para descobrir como organizar a despensa da melhor maneira, a Paiva Gomes te dá dicas de como organizá-la. Confira algumas etapas e dê um jeitinho na despensa da sua casa hoje mesmo:

1. O primeiro passo é esvaziar a despensa e colocar tudo sobre uma mesa.

2. Depois é hora de limpar as prateleiras e deixar o espaço pronto para ser organizado.

3. Feito isso, os alimentos que estão em pacotes abertos precisam ser separados dos que ainda estão fechados.

4. Neste momento é hora de ver a data de validade. Jogue fora os alimentos vencidos.

5. Agora separe-os em dois grupos: alimentos doces e alimentos salgados. Na hora de guardá-los, o ideal é que os salgados fiquem em uma prateleira e os doces em outra.

6. Os alimentos em pacotes abertos deverão ser guardados em potes plásticos. Não é necessário comprá-los. Você pode aproveitar inclusive os de sorvete. Mas se você resolver comprar, lembre-se que os quadrados e retangulares ocupam menos espaço. Além disso, opte por uma única cor para padronizar o visual.

7. O ideal é etiquetar cada pote como nome do produto e data de validade. Assim, na hora que você estiver cozinha, não vai precisar abrir todos para encontrar o que procura.

8. Organize os alimentos por grupos: junte todos os enlatados, todos os vidros, caixas de leite, garrafas d’água, sucos, refrigerantes, massas, farináceos, achocolatados, açúcar, temperos, óleos, vinagres etc.

9. Coloque as gelatinas, sopas em envelopes e temperos prontos, como caldos de carne, juntos em pequenas bandejas ou caixinhas para que não fiquem soltos. Você vai perceber a facilidade na hora que precisar usá-los.

10. Comece a guardá-los conforme os grupos formando fileiras. Ex: Fileira de caixas de leite, caixas de café, óleos. Alimentos com data de vencimento mais próximo devem ficar na frente.

11. Depois de tudo limpinho e organizado, mantenha um bloco de anotações e uma caneta próxima à despensa. Assim que acabar um alimento anote. Isso facilitará sua vida na hora de preparar a lista de compras.

Terra

O casal está deixando a vida doméstica de solteiro para montar um apartamento junto no West Village, e então surge a dúvida: o que levar da residência anterior e o que deixar para trás? E o que vale a pena comprar de novo para essa mudança na vida das duas pessoas?

A personal organizer Ingrid Lisboa dá uma dica básica. “O que não precisa mais tem que ser deixado para trás.” Ela recomenda escolher não o que for mais novo, mas sim aquilo de melhor qualidade. Essa regra vale tanto para copos e pratos quanto para eletrodomésticos e eletrônicos. Ainda assim, Ingrid Lisboa sugere, quando for possível, que as pessoas tenham alguns equipamentos repetidos para deixar de reserva, como liquidificadores e ferros.

Sobre a roupa de cama, a também personal organizer Carol Ledandeck afirma que é sempre bom comprar novas. “Não precisa ser investimentos muito grande, quatro jogos completos bastam.” Ingrid Lisboa, por sua vez, conta que a roupa de cama deve ser compatível com o tamanho do colchão e lembra que a altura das pessoas deve ser levada em conta na hora de comprar um móvel novo. “Um sujeito de 1,90 metro não dorme em uma cama normal”, diz ela, que conta ainda que quatro jogos completos de roupa de banho também são suficientes para os novos moradores.

No caso dos móveis, Ingrid Lisboa alerta sobre a harmonização com o ambiente. “A peça tem que fazer sentido com o resto da decoração.” Essa dica também serve na hora de escolher quais jogos de copos, pratos e talheres levar para o novo apartamento.

Antes da mudança, Carol Ledandeck recomenda fazer uma festa para que o casal receba alguns itens de presente. “Eles podem pedir coisas mais simples, como objetos de cozinha.” Ingrid Lisboa, por sua vez, afirma que os amigos gostam de ajudar nessa nova fase da vida, mas lembra que não se deve pedir nada caro ou extravagante, pois não se trata de um casamento.

Mesmo com toda a antecipação possível, Carol Ledandeck aponta que é só no dia a dia que o casal vai perceber o que de fato está sobrando e o que falta. Já Ingrid Lisboa conta que é preciso fazer um planejamento da rotina e dividir tarefas. “Já atendi casais sem comida ou água em casa porque não definiram quem iria comprar essas coisas, e a desorganização pode levar a muitas brigas”, explica.

Por fim, o casal pode fazer uma boa ação quando for deixar coisas para trás nessa nova fase da vida. “Entidades sociais como o Exército de Salvação e as Casas André Luiz retiram gratuitamente na casa das pessoas objetos e móveis em bom estado”, afirma Ingrid Lisboa.

Estado de Minas

Na hora de investir, surge a dúvida sobre a melhor forma de aplicar o dinheiro. Entre as inúmeras possibilidades, o mercado imobiliário é uma boa alternativa para quem busca obter uma renda estável. E, com o aquecimento da economia, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes aparece como opção de retorno financeiro. Diante dessas possibilidades, como saber qual delas é a melhor?

Quem optar por um apartamento ou sala comercial pode estar certo de que são ativos reais seguros, capazes de garantir bons lucros, segundo afirma o diretor da D-Fillipo Netimóveis, José De Fillipo. “Um imóvel bem comprado pode trazer para o seu investidor excelentes resultados.”

Caso seja essa a alternativa escolhida, o empresário recomenda a aquisição de imóveis na planta, que são mais rentáveis que os já construídos. “Isso porque, quando o apartamento fica pronto, o lucro, que seria do construtor, passa a ser do investidor”, esclarece. De Fillipo observa, inclusive, que essa tem sido a escolha preferida de jovens investidores, que optam por locar o imóvel assim que ele é entregue e, com o aluguel, pagam uma parte das prestações do financiamento.

Diretor da Ronaldo Starling Netimóveis, Ronaldo Starling concorda que os imóveis comprados durante sua construção, geralmente, apresentam menor preço. “Além da vantagem da maior flexibilidade na condição de pagamento, porém, com prazo de retorno do investimento mais longo”, ressalva.

Já os novos apresentam menor oferta no mercado e, salvo os financiamentos pelo sistema financeiro habitacional, menor flexibilidade na condição de pagamento.

A aposta em lotes, outra opção de investimento, tem como vantagem o fato de não necessitar de grandes custos para manutenção. O investidor pode aguardar a valorização do lote e vendê-lo a preços bem maiores. No caso de lotes fora dos condomínios, pode construir um imóvel residencial e alugar os apartamentos, ou um galpão para empreender um novo negócio, obtendo uma renda complementar na aposentadoria.

Independentemente de como será o uso do lote, lotes são ótimas opções de investimentos, já que valorizam mais que fundos de renda fixa e caderneta de poupança. Mas, para obter lucro, é preciso escolher com critério. A pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio e a qualidade das construções do entorno, entre outros quesitos. Esses fatores é que vão determinar sua valorização.

Uol

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta quarta-feira (25) a redução das taxas de juros voltadas a financiamento imobiliário em até 21% pelo (SFH) Sistema Financeiro de Habitação. Ontem, o banco já havia antecipado que diminuiria os juros. As novas taxas passam a valer a partir do dia 4 de maio. Os contratos que já existem não serão modificados.

Uma das medidas anunciadas é de que os imóveis de até R$ 500 mil, dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), terão os juros reduzidos de 10% para 9% ao ano. Os clientes da Caixa pagam juros menores, de 7,9% ao ano. Já para os imóveis que estão fora do SFH , os juros caem de 11% para 10%.

A Caixa estima que as contratações de crédito imobiliário em 2012 chegarão a R$ 90 bilhões após R$ 81,8 bilhões em empréstimos habitacionais tomados em 2011, afirmou nesta quarta-feira o vice-presidente de governo e habitação do banco, José Urbano Duarte.

Em simulação da Caixa, se contratar um financiamento de imóvel no valor de R$ 600 mil, o cliente economizará mais de R$ 54 mil durante 20 anos, dos quais R$ 5,6 mil logo no primeiro ano.

A redução acontece após uma série de rodadas de cortes nas taxas de juros para empréstimos concedidos a empresas e consumidores.

Na segunda-feira (23), a Caixa também anunciou o lançamento de uma linha de financiamento com recursos de R$ 2 bilhões voltada à compra de móveis e itens de linha branca para participantes do programa “Minha Casa, Minha Vida”.

R7

Escolher a melhor forma de aplicar o dinheiro é uma dúvida de muitas pessoas. Hoje, são inúmeras as possibilidades de investimentos que propiciam retornos lucrativos, em curto e em longo prazo. O mercado imobiliário, como sempre, é uma alternativa que salta aos olhos dos mais diversos tipos de investidores que buscam obter uma renda estável com a venda ou aluguel do imóvel. De maneira geral, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes, na maioria dos casos, é sempre um bom negócio, principalmente com o aquecimento da economia que impulsiona cada vez mais o setor.

Confira as vantagens e desvantagens de cada tipo:

Imóvel na planta

Uma das maiores oportunidades está na aquisição de imóveis na planta, que geram maiores lucros em relação aos imóveis já construídos. “Esse é, sem dúvida, o melhor investimento. Quando o apartamento fica pronto, o lucro que seria do construtor passa a ser do investidor. Muitos jovens, inclusive, optam por alugar o imóvel assim que ele é entregue. Dessa forma, podem pagar uma parte das prestações do financiamento com o valor recebido do aluguel”, diz De Fillipo.

Imóvel pronto

Os imóveis prontos também oferecem diversas possibilidades de investimentos. A pessoa pode optar entre residenciais e comerciais, que podem ser vendidos após a valorização patrimonial, ou alugados, garantindo uma renda mensal extra ao investidor. “Apartamentos menores, de um ou dois quartos, são os mais procurados, assim como salas e lojas, que proporcionam boa rentabilidade quando são locados”, explica o diretor. No momento de escolher o imóvel para comprar, o fundamental é estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. “A aliança desses quatro fundamentos garantirá a realização de um ótimo negócio imobiliário”, explica José De Fillipo.

Terreno

Outra alternativa é o investimento em lotes. De acordo com Silva, esse imóvel pode garantir uma série de vantagens para quem deseja investir. “O lote não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens, como carros, que desvalorizam com o passar dos anos. Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo. Segundo ele, os lotes sempre se valorizam mais que os fundos de renda fixa e caderneta de poupança, o que faz deles ótimos investimentos.

Para quem adquire um terreno, são inúmeras as opções que geram bons retornos. “O investidor pode aguardar a valorização do lote e vendê-lo a preços bem maiores. No caso de lotes fora dos condomínios, pode construir um imóvel residencial e alugar os apartamentos, ou um galpão para empreender um novo negócio, obtendo uma renda complementar na aposentadoria”, explica Silva. De qualquer forma, escolher um bom lote para comprar é muito importante, seja qual for a opção de investimento. “A pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros. Esses fatores que irão determinar sua valorização”, ressalta ele.